Yeni bir binada bir dairenin bitmeden kabulü: nasıl kabul edilir, nelere dikkat edilmeli

Yeni bir binada bir dairenin kabulü zorunlu bir aşamadır, bundan sonra taraflar ilgili belgeyi imzalar ve alıcı, geliştiriciden anahtarları alır. İstatistikler, 10 vakadan 9'unda gelecekteki sahibin birkaç eksiklik keşfettiğini, ancak çoğu zaman bunların önemsiz olduğunu gösteriyor. Ancak her durumda geliştirici bunları kendisi ortadan kaldırmakla yükümlüdür. Bu materyal, kusurların nasıl doğru şekilde tanımlanacağını ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Kabul için hazırlık

Muayene için gelmeden önce, yeni bir binada bir daireyi nasıl kabul edeceğinize dair psikolojik olarak uyum sağlamanız ve bir plan yapmanız gerekir. Elbette, inceleme sırasında geliştirici şirketin bir çalışanı sizi aceleye getirecek ve bir sorun tespit edilirse, bunun "yakında" çözüleceğini veya özel bir önem taşımadığını garanti edecektir.

Bir daireyi kabul ederken nelere dikkat etmeniz gerektiğini anlamalısınız. Bunu yapmak için, hem odanın hem de tesislerin durumunu objektif olarak değerlendirebileceğiniz birkaç öğeyi önceden hazırlamalısınız:

• pasaport;
• DDU anlaşması;
• kağıt, kurşun kalem, tükenmez kalem ve tablet;
• kağıt bant;
• beyaz tebeşir;
• mum ve çakmak;
• herhangi bir ev aleti, örneğin bir akıllı telefon için şarj cihazı (varsa bir test cihazı alabilirsiniz);
• düzenli tabanlı lamba;
• parlak el feneri;
• inşaat bandı;
• seviye.

Kabulün ana aşamaları

Daire yenilemesinin kabulü, en iyi şekilde önceden yapılması gereken belge doğrulama ile başlar. İlk önce kabul ve transfer yasasını incelemeniz ve ayrıca aşağıdaki belgelerin mevcut olup olmadığını kontrol etmeniz önerilir:

• evin işletmeye alındığını doğrulayan bir kanun;
• binanın teknik sertifikası;
• dairenin açıklaması (dairedeki tüm odaların özellikleriyle birlikte, genellikle masa şeklinde bir listesi);
• kadastro pasaportu.

Yeni bir binada bir daireyi bitirmeden nasıl kabul edeceğinizi doğru bir şekilde anlamak için, ziyareti sabah veya öğleden sonra planlamak en iyisidir. Bu sayede tüm detayları inceleyebilir ve herhangi bir kusuru görebilirsiniz. Doğrulamanın ana aşamaları aşağıdaki gibidir.

Giriş kapısı

Yeni bir binada bir dairenin nasıl düzgün bir şekilde kabul edileceğine ilişkin talimatlar, kapıyı kontrol etmekle başlar. Test etmeniz gerekiyor:

• kapatmanın ne kadar kolay olduğu (farklı hızlarda birkaç kez açılıp kapanma);
• kilitlerin performansı;
• sapın sabitlenmesi (ne kadar sıkı yapışıyor);
• lastik bantların sızdırmazlığı (sağlam veya değil);
• kapı zili;
• gözetleme deliği

Zemin, tavan ve duvarlar

Yeni bir binada bir daireyi kabul ederken nelerin kontrol edilmesi gerektiği sezgisel olarak açıktır. Son işlem olmadığından zemin ve duvar yüzeylerinin kalitesinden emin olmanız gerekir:

• çatlak yok;
• yüksek derecede düzgünlük;
• nem lekesi yok.

Düzgünlüğe özellikle dikkat edilmelidir. İzin verilen sapma (fark) – 5 mm'den fazla değil. Duvar yüzeyinin düşey yöndeki sapması maksimum 15 mm'dir. Zemin ve tavan sapmaları (yatay) – maksimum 20 mm. Kapı aralıklarına gelince, izin verilen sapma maksimum 10 mm'dir. Bir daireyi nasıl kabul edeceğinizi anladıysanız, seviyeyi yanınıza alarak belirtilen değerleri kontrol etmeniz oldukça mümkündür.

Pencere

Daire kabul ederken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus ise pencerelerdir. Çoğu zaman sadece camda değil aynı zamanda çerçevede de çizikler vardır. Ayrıca tüm mekanizmaları da kontrol etmelisiniz - pencereleri farklı konumlarda birkaç kez açıp kapatmalısınız. Kapılar çerçeveye göre serbestçe hareket etmeli ve kilidi "ısırmadan" kapının açılması çok basit olmalıdır.

Dışarıda geliştiricinin su drenajı için bir eğim yapması gerekiyor. Kapsamlı bir incelemeden sonra, yeni bir binada bir dairenin kabulünün pencerelerin sıkılığı açısından nasıl gerçekleştiğini anlamalısınız. Bunu yapmak için sıkıca kapatılır ve eklemler boyunca yanan bir çakmakla tutulur. Alev dalgalanmamalıdır. Ayrıca kapıların arasına bir parça kağıt da sıkıştırabilirsiniz - onu çıkarmak çok zor olmalı.

Havalandırma

Bir geliştiriciden bir daire kabul ederken kontrol edilmesi gereken bir diğer şey de havalandırmadır. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

1. Tüm kapı ve pencereleri kapatın.
2. Mutfaktaki pencerenin yanında yalnızca bir kanat bırakın.
3. Çakmağı çubuğa getirin - alev şafta doğru yönelmelidir.

Hava sıcaksa ve daire en üst kattaysa, hava akımı çalışmayabilir ve bu oldukça normaldir.

Kablolama

Yalnızca uygun kablolamaya sahip yeni bir binada daire kiralayabilirsiniz. Priz varsa yanınıza aldığınız herhangi bir cihazı açabilirsiniz. Ancak çoğu zaman böyle değildir, bu nedenle genel paneli kapatmanız ve ardından "Test" düğmesine basmanız önerilir. Makine kapanırsa her şey yolunda demektir, ağda voltaj vardır.

Su temini sistemi

Ayrıca bir daireyi kabul ederken faydalar açısından nelere dikkat edilmesi gerektiğini anlamakta fayda var. Normal basınçta (hem mutfakta hem de banyoda) suyun varlığını kontrol etmek yeterlidir. Daha sonra sayaçların gösterdiği verileri yazmalı ve pasaport verilerinizle numaralarını da kontrol etmelisiniz.

Ayrıca borularda musluk, filtre, tapa ve basınç düşürücü vananın olduğundan emin olmanız gerekir. Alt kısmı tamamen kuru olmalıdır; damlama olmamalıdır.

Kanunun imzalanması

Artık yeni bir binada daire kabul ederken nelere dikkat etmeniz gerektiği açık. Prosedürü tamamladıktan sonra, kanunu imzalayıp imzalamayacağınıza karar vermelisiniz. Hemen hemen her zaman (% 90) bireysel kusurların bulunduğuna dikkat edilmelidir - çoğunlukla küçük, ancak aynı zamanda büyük kusurlar da vardır. Diğer eylemler buna bağlıdır:

1. Eksiklikler önemliyse ve ciddi onarımlar veya para yatırımı gerektiriyorsa, senet imzalamamak daha iyidir. Fotoğraflarda, videolarda ve ayrıca yazılı olarak kusurların kaydedilmesi gerekir. Geliştiricinin bu tür sapmaları 60 gün içinde düzeltmesi ve ancak bundan sonra anahtarları kullanım için teslim etmesi gerekir.
2. Kusurlar çok önemli değilse, yasa imzalanabilir, ancak bu kusurların zorunlu bir açıklamasıyla. Bunu yapmak için ek bir belge hazırlanır - kusurlu bir beyan (hareket). Geliştiricinin 60 gün içinde tüm eksiklikleri tekrar gidermesi gerekiyor.

Yeni bir binada bir dairenin incelenmesi çok önemli bir girişimdir. Bir odadaki birden fazla odanın bile detaylı incelenmesi 1 saat sürebilmektedir, bu oldukça normaldir. Gerekli araçları önceden hazırlamak ve bir kontrol listesi yapmak önemlidir. Tüm kusurlar hem fotoğraflara hem de kağıda kaydedilmelidir.